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当前位置:首页 本地资讯 房管家发布【房管家】降准遭遇“拦路猪”,受益的依旧是楼市?

【房管家】降准遭遇“拦路猪”,受益的依旧是楼市?

  • 2019/9/11 11:31:07
  • 来源:天水房管家
  • 编辑:天水房管家
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从前段时间房贷新利率调整,到猪肉价格飞涨,再到如今央行全面下调金融机构存款准备金率0.5%,降准释放9000亿元来支持实体经济,今年市场经济可谓一波三折。据小编了解,天水猪肉价已从去年每斤12块大洋,今年涨到20块大洋,精瘦肉更是涨到了24块大洋。有人直叹房子买不起,连肉也买不起了。

因此有人问,天水猪肉涨会不会推高天水房价涨?一种认为猪肉涨和房价涨关系不大,国家在稳房价,所以不会推动房价涨;一种认为猪肉涨正是因为房价不涨,导致超发的货币没有了去处,于是推高了猪肉价,要平抑猪肉价必须涨房价。孰对孰错,说不清楚。这一波猪肉上涨,原因复杂,中美贸易战、非洲猪瘟、拆猪圈等等,而房价也有其自身的规律,猪肉涨价并不能直接推动房价涨,但房价涨上去后就很难指望下跌,因此大家应有心理准备。

那么,本次降准对天水楼市意味着什么呢?央行降准之后,便意味着商业银行短时间内获得了大量的流动资金,放贷能力增加。这些资金进入市场之后,必将会对天水楼市市场造成一定的冲击。虽说央行这一轮降准官方表态目的很明确,依旧是让资金流入实体经济。但从历史状况来看,但实际上一点不让流入房地产开发是不可能的,何况货币一宽松,许多人还是会买房以求保值升值的,降准后最终受益的依旧还是会以房地产为主。

普通人投资理财,除了存款之外,房地产便是最为看重的一项资产投资方向。降准对于房地产,从以往经历来看,是利好。而天水相比于其它地区收紧的房地产政策,没有各种政策对住宅市场秩序进行调控,楼市政策甚是宽松,这就给天水楼市一支“镇定剂”。同样,本次降准体现出促进金融机构支持实体经济的决心,对实体经济的帮助作用大,可以刺激民间消费。但是仔细想想,难道买房买商铺就不是消费吗?


当银行流动资金紧缺,便会上调存款利率的方式来吸引储蓄,而降准会缓解银行流动资金紧缺的问题,便会使得吸引储蓄的迫切性降低,从而使得存款利率下降,天水人把钱放在银行可获得的收益,也会随着降低。收益缩水便意味着更难抵抗住货币贬值。

实际上,不少人存在银行的存款一直在贬值,为了减少通胀损失,只能投资买房,这也是这几年天水房价居高不下的原因之一。为了促使房价回归合理价位,银行必须大幅加息,但却会误伤实体经济。为了促进实体经济的发展,这才有了10月8日即将出台的房贷新利率调整。

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