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【房管家】天水市住房公积金管理工作着力保障房地产市场稳定健康发展

  • 2020/10/14 12:02:12
  • 来源:网络
  • 编辑:天水房管家
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今年以来,天水市住房公积金管理中心认真贯彻疫情防控工作指示批示精神和年初确定的公积金工作指导思想,坚持“房住不炒”的工作总基调和“保一限二禁三”的工作总原则,一手抓疫情防控,一手抓复工复产,以“内强素质、外树形象”提高管理水平,“精细管理、精准服务”提升服务能力。做到“两手抓、两不误”,为全市房地产市场健康稳定发展发挥了积极作用。

2020年,天水市住房公积金管理中心住房公积金新增缴存额、新增提取额、新增个贷额不断提高,个贷率不断增长。截止9月底,住房公积金归集余额712268.83万元,较年初增长8.43%;个人贷款余额679487.07万元,较年初增长10.89%;个贷率95.40%,较年初增加2.12个百分点,增幅较大,个贷率达历史最高位。

一、住房公积金缴存使用基本情况

(—)住房公积金缴存额稳步增长。2020年截止9月底,全市归集公积金179089.94万元,完成当年任务200000万元的89.54%,较上年同期166947.24万元增加12142.71万元,同比增长7.27%。归集余额712268.83万元,较年初656899.58万元增加55369.25万元,同比增长8.43%,累计归集住房公积金1504365.24万元。

公积金当年归集任务完成率为89.54%,超过全年75%的时间进度,其中:武山、张家川完成率接近100%,秦州、甘谷、清水完成率90%以上,麦积、秦安完成率在80%以上。

(二)住房公积金提取额匀速增长。2020年截止9月底,住房公积金提取123720.69万元,完成当年130000万元的95.17%,较上年同期110673.11万元增加13047.57万元,同比增长11.79%。累计提取住房公积金792096.41万元。

住房公积金提取率为69.08%,其中,清水76.02%,占比最高,秦州、麦积占比略高出平均水平,秦安、甘谷、武山、张家川提取控制良好,均低于平均提取率。

(三)住房公积金贷款发放额同比增长较大。2020年截止9月底,发放住房公积金个人贷款116469万元,完成当年120000万元任务的97.06%,较上年同期105025.60万元增加11443.40万元,同比增长10.90%;个贷余额679487.07万元,较年初增长10.89%,累计发放贷款985722.20万元,累计回收贷款331610.92万元。

贷款发放较上年同比增长10.90%。其中,甘谷、麦积增幅较大,分别为132.78%、80.69%,原因是:2019年贷款楼盘较少,多数为老旧楼盘,2020年以来,随着疫情防控工作的有效开展,新增楼盘较多,积压的住房需求得以释放,特别是甘谷大多数楼盘开始办理预抵押业务,使用公积金贷款的职工较多,贷款发放量猛增;秦州、秦安、武山、张家川同比下降,秦安、张家川降幅较大,分别为40.30%、39.91%,主要原因是,今年无新增楼盘,以往楼盘没有库存,贷款量随之降幅较大。

(四)住房公积金个贷率居高不下。9月底,住房公积金个贷率为95.40%,较年初增长2.12个百分点。其中:秦州120.85%、麦积104.22%、秦安75.54%、甘谷68.69%、武山72.81%、清水80.41%、张家川58.31%。9月份个贷率涨幅较大,达历史最高位。

(五)住房公积金个贷逾期率较年初增幅较大。2020年9月末,住房公积金个贷金额逾期率为1.003‰,较年初0.749增加0.254个千分点,其中清水、秦安(除历史遗留逾期)无逾期,秦州、张川逾期率超出平均值,张川逾期率最高达4.069‰。

二、存在的问题及解决措施

尽管中心各项业务运行平稳有序,保证了房地产市场健康稳定运行,但还是存在一些不容忽视的问题和不足,需要在今后的工作中努力改进。

(一)贷款逾期率难以降低,资金回收存在潜在风险。这主要是由于执行疫情防控期间优惠性延迟放缓政策和放款量持续增长造成的。2020年开始,贷款逾期率居高不下,一方面中心要加大预期贷款回收力度,须各管理部、各银行按照“谁发放、谁负责”的原则,催收各自的逾期贷款,二要加强司法追偿力度,尽快降低逾期率,控制贷款风险。

(二)资金个贷率、使用率均居高不下,存在流动性资金不足风险。9月末,个贷率95.40%,个贷率达历史最高位,资金流动性紧张程度进一步加剧;由于月对冲业务、贷款发放量较大等因素,9月末资金使用率高达97.82%,持续居于高位,存在资金流动性不足的风险。一是中心要严格按照《天水市住房公积金房地产开发企业楼盘准入管理办法(试行)》加强楼盘准入管理工作;二是各管理部、各银行要努力做好归集扩面工作;三是完善公积金贷款和提取业务管理办法;四是要严格公积金政策执行,按照审计整改要求加大整改力度,在稳步做好贷款和提取业务的基础上着力扩大缴存基数,降低个贷率、使用率,将风险保持在可控范围内。

来源: 天水市住房公积金管理中心

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